Lorsque vous décidez de construire votre maison à Angers, vous avez plusieurs options pour le faire. Vous pouvez choisir de construire votre maison vous-même ou de travailler avec un constructeur maison. Si vous décidez de construire votre maison avec un constructeur, il est important de faire des recherches, de comparer les options et de trouver le constructeur le mieux adapté à vos besoins. Pour vous aider à déterminer quel constructeur (construction maison Angers) [...]

La loi Pinel connaît un succès de plus en plus grandissant et nombreux sont ceux qui souhaitent y souscrire afin de tirer profit de tous les avantages qu’elle procure. L’immobilier étant toutefois peu abordable, la question se pose s’il est possible de faire du Pinel à plusieurs sur un même bien. Dans ce cas, on parle d’immobilier en indivision, puisque plusieurs propriétaires en font l’acquisition. Les héritiers (faire du Pinel à plusieurs sur un même bien. Dans ce cas, on parle d’immobilier en indivision, puisque plusieurs propriétaires en font l’acquisition. Les héritiers ayant reçu un bien immobilier en héritage songent aussi à exploiter ce dernier sous Pinel, en conservant son caractère juridique se rapportant à son indivision. Comment fonctionne ce dispositif dans ce cas de figure, et existe-t-il d’autres solutions alternatives ?

 

Les avantages et inconvénients du Pinel sur un bien indivis

Comme avantage, citons la possibilité d’alléger les coûts de l’acquisition puisqu’ils seront supportés par les propriétaires. Ces derniers encaissent les loyers suivant leur quote-part, et c’est aussi en fonction de cette dernière que leur réduction d’impôt sera évaluée. Ladite quote-part doit alors être indiquée sur l’acte notarié.

Attention toutefois aux inconvénients, qui portent particulièrement sur les décisions à prendre : tous les investisseurs doivent se mettre d’accord sur ces dernières, ce qui n’est pas toujours chose aisée. Par exemple : quelle serait la durée d’engagement la plus intéressante pour tous, 6 ans, 9 ans ou 12 ans, sachant que chacun a sa propre imposition et par conséquent, ses propres besoins en défiscalisation. Il en est de même également sur les décisions concernant le choix du locataire et le calcul des loyers.

En règle générale, moins les indivisaires sont nombreux, mieux sera la gestion du dispositif. Par exemple, deux à trois associés au maximum.

 

Le bien indivis issu de la succession

Les héritiers d’une succession) [...]

Les Crypto-immeubles : La Prochaine Révolution Immobilière ? De plus en plus d'investisseurs explorent le monde des crypto-monnaies, et les crypto-immeubles sont l'une des plus récentes innovations financières qui en font partie. Les crypto immobilier sont des contrats intelligents qui sont créés et utilisés sur la blockchain Ethereum. Ces contrats permettent aux investisseurs d'acheter et de vendre des propriétés sans [...]

Lorsque vous planifiez un désinvestissement SCPI, prévoyez toujours d’anticiper non seulement la plus-value, mais aussi la fiscalité y afférente. Rappelons en effet que vous avez la possibilité de tirer profit de ces gains en fonction de votre stratégie d’investissement initial, c’est-à-dire au moment de l’achat des parts de votre SCPI. Ce que nous allons mettre à la lumière dans cet article, en plus de la (SCPI à haut potentiel de valorisation, par rapport à la composition de son patrimoine immobilier. Rappelons que la valeur de retrait est la différence entre le prix d’achat et la commission de souscription.

À l’inverse, les SCPI dont le parc se dévalorise s’abstiennent généralement de réviser le prix de leur part à la hausse. Pour certaines d’entre elles, une revue à la baisse est même envisagée – comme ce fut le cas des SCPI hôtelières au moment de la crise épidémique de 2020, afin de les relancer sur le marché fragilisé en 2021.

Autre manière d’enregistrer de la plus-value à la revente des parts : la souscription en nue-propriété. Ce sont les parts qui sont démembrées par la société de gestion, ce qui vous donne droit à un prix décoté. Cette décote est calculée en fonction de la durée du démembrement. Lorsque vous recouvrez la pleine propriété de votre SCPI, vous revendez alors vos parts au taux plein – et non au taux correspondant à sa valeur en nue-propriété. À cela s’ajoute une éventuelle revalorisation des parts au fil des années de détention, comme illustré dans l’exemple ci-dessus.

 

La fiscalité des plus-values immobilières

C’est la fiscalité des plus-values immobilières) [...]

Un expert immobilier peut vous aider à chaque étape de votre projet immobilier. Qu'il s'agisse d'évaluer les zones potentielles d'achat, de trouver le bien qui vous convient, de négocier des prix compétitifs ou de gérer les aspects juridiques des transactions immobilières, un expert immobilier expérimenté sera en mesure de vous fournir des conseils précieux. Grâce à ses connaissances et à [...]