Expertise en immobilier

Les secrets dévoilés : qui se cache derrière le nom de domaine joanschnelzauer.eu ?

Les secrets dévoilés : qui se cache derrière le nom de domaine joanschnelzauer.eu ?
L'univers digital est vaste et parsemé de mystères, dont l'un est le site joanschnelzauer.eu. C'est un domaine qui suscite une curiosité insatiable chez les internautes. Qui est la personne derrière ce nom de domaine énigmatique ? C'est la question que nous allons tenter de déchiffrer dans cet article. joan schnelzauer : Un mystère numérique à résoudre Le nom de Joan Schnelzauer circule sur le web, [...]

Les clés pour réussir une vente en viager occupé : conseils pratiques et témoignages de propriétaires

Le viager occupé est une formule encore méconnue qui peut pourtant se révéler très avantageuse pour les vendeurs et les acheteurs. Nous vous présentons ici quelques conseils pratiques pour réussir votre vente en viager occupé, ainsi que des témoignages de propriétaires ayant expérimenté cette méthode de vente.   Comprendre le principe du viager occupé Il est essentiel de comprendre le [...]

Trouver le bon constructeur de maison à Angers

Lorsque vous décidez de construire votre maison à Angers, vous avez plusieurs options pour le faire. Vous pouvez choisir de construire votre maison vous-même ou de travailler avec un constructeur maison. Si vous décidez de construire votre maison avec un constructeur, il est important de faire des recherches, de comparer les options et de trouver le constructeur le mieux adapté à vos besoins. Pour vous aider à déterminer quel constructeur (construction maison Angers) [...]

Peut-on faire du Pinel avec de l’immobilier en indivision ?

House, Real Estate, Hands, Insurance
La loi Pinel connaît un succès de plus en plus grandissant et nombreux sont ceux qui souhaitent y souscrire afin de tirer profit de tous les avantages qu’elle procure. L’immobilier étant toutefois peu abordable, la question se pose s’il est possible de faire du Pinel à plusieurs sur un même bien. Dans ce cas, on parle d’immobilier en indivision, puisque plusieurs propriétaires en font l’acquisition. Les héritiers (faire du Pinel à plusieurs sur un même bien. Dans ce cas, on parle d’immobilier en indivision, puisque plusieurs propriétaires en font l’acquisition. Les héritiers ayant reçu un bien immobilier en héritage songent aussi à exploiter ce dernier sous Pinel, en conservant son caractère juridique se rapportant à son indivision. Comment fonctionne ce dispositif dans ce cas de figure, et existe-t-il d’autres solutions alternatives ?

 

Les avantages et inconvénients du Pinel sur un bien indivis

Comme avantage, citons la possibilité d’alléger les coûts de l’acquisition puisqu’ils seront supportés par les propriétaires. Ces derniers encaissent les loyers suivant leur quote-part, et c’est aussi en fonction de cette dernière que leur réduction d’impôt sera évaluée. Ladite quote-part doit alors être indiquée sur l’acte notarié.

Attention toutefois aux inconvénients, qui portent particulièrement sur les décisions à prendre : tous les investisseurs doivent se mettre d’accord sur ces dernières, ce qui n’est pas toujours chose aisée. Par exemple : quelle serait la durée d’engagement la plus intéressante pour tous, 6 ans, 9 ans ou 12 ans, sachant que chacun a sa propre imposition et par conséquent, ses propres besoins en défiscalisation. Il en est de même également sur les décisions concernant le choix du locataire et le calcul des loyers.

En règle générale, moins les indivisaires sont nombreux, mieux sera la gestion du dispositif. Par exemple, deux à trois associés au maximum.

 

Le bien indivis issu de la succession

Les héritiers d’une succession) [...]

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