Les frais d'agence immobilière sont un élément important à prendre en compte lorsque vous achetez ou vendez un bien immobilier. Ces frais peuvent être élevés et varient selon la situation et la région. Cet article vous donnera une meilleure idée de ce que sont les frais d'agence immobilière, comment ils sont calculés, et comment vous pouvez les réduire afin d'économiser de l'argent. Tout [...]
Lorsque vous décidez de construire votre maison à Angers, vous avez plusieurs options pour le faire. Vous pouvez choisir de construire votre maison vous-même ou de travailler avec un constructeur maison. Si vous décidez de construire votre maison avec un constructeur, il est important de faire des recherches, de comparer les options et de trouver le constructeur le mieux adapté à vos besoins. Pour vous aider à déterminer quel constructeur (construction maison Angers) [...]
La loi Pinel connaît un succès de plus en plus grandissant et nombreux sont ceux qui souhaitent y souscrire afin de tirer profit de tous les avantages qu’elle procure. L’immobilier étant toutefois peu abordable, la question se pose s’il est possible de faire du Pinel à plusieurs sur un même bien. Dans ce cas, on parle d’immobilier en indivision, puisque plusieurs propriétaires en font l’acquisition. Les héritiers (faire du Pinel à plusieurs sur un même bien. Dans ce cas, on parle d’immobilier en indivision, puisque plusieurs propriétaires en font l’acquisition. Les héritiers ayant reçu un bien immobilier en héritage songent aussi à exploiter ce dernier sous Pinel, en conservant son caractère juridique se rapportant à son indivision. Comment fonctionne ce dispositif dans ce cas de figure, et existe-t-il d’autres solutions alternatives ?
Les avantages et inconvénients du Pinel sur un bien indivis
Comme avantage, citons la possibilité d’alléger les coûts de l’acquisition puisqu’ils seront supportés par les propriétaires. Ces derniers encaissent les loyers suivant leur quote-part, et c’est aussi en fonction de cette dernière que leur réduction d’impôt sera évaluée. Ladite quote-part doit alors être indiquée sur l’acte notarié.
Attention toutefois aux inconvénients, qui portent particulièrement sur les décisions à prendre : tous les investisseurs doivent se mettre d’accord sur ces dernières, ce qui n’est pas toujours chose aisée. Par exemple : quelle serait la durée d’engagement la plus intéressante pour tous, 6 ans, 9 ans ou 12 ans, sachant que chacun a sa propre imposition et par conséquent, ses propres besoins en défiscalisation. Il en est de même également sur les décisions concernant le choix du locataire et le calcul des loyers.
En règle générale, moins les indivisaires sont nombreux, mieux sera la gestion du dispositif. Par exemple, deux à trois associés au maximum.
Le bien indivis issu de la succession
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